Bygga nytt i Storfors Kommun

Kravet på att söka bygglov finns i Plan- och Bygglagen. Där finns också reglerat vad som skall gälla för att få bygglov. Kraven gäller byggnaders utseende, placering och användning. Bygglov kan också behövas för annat än byggnader, t ex markarbeten, ianspråktagande av markområden, skyltar m m.

Bygglov

Byggandet i kommunen styrs dels av lagar, t ex plan- och bygglagen, och del s av andra lagar som gäller för olika områden. Miljö- och byggnadsnämnden prövar om det som ska byggas sker utifrån enskilda och allmänna intressen. Bland annat ska byggnader var estetiskt utformade med hänsyn till omgivningen.

Miljö- och byggnadsnämnden sköter det praktiska arbetet med bygglov och anmälningsärenden. För handläggning av ärenden tar vi ut en avgift enligt taxa.

Du som tänkt bygga eller ändra din byggnad är välkommen att kontakta kommunen. Hör av dig till miljö- och byggnadsnämnden i ett tidigt skede för att ta reda på vad som gäller din tomt och det du vill bygga. Du kan också få råd och anvisningar om utformning och placering av byggnaden.

När behövs bygglov?

Bygglov behövs bland annat för att få

- Uppföra byggnader
- Göra tillbyggnader
- Ta i anspråk eller inreda byggnader helt eller till viss del av väsentligen annat ändamål än det byggnaden senast använts till eller vilket bygglov lämnats.
- Göra sådana ändringar av byggnader som innebär att det inreds någon ytterligare bostads    eller någon ytterligare lokal för handel, hantverk eller industri.

Bygglov krävs inte för:

- Att färga om byggnader om karaktären behålls.
- 1,8 meter högt plank eller mur vid uteplatser, högst 3,6 meter ut från fasad.
- Skärmtak med högst 15 m2 (sammanlagt) vid uteplats, altan, balkong eller entré.
- Samtliga komplementbyggnader med sammanlagt  högst 15 m2 byggnadsarea och högst 3,0 meter till taknock. Åtgärderna får inte vidtas närmare tomtgräns än 4,5 meter utan grannens skriftliga godkännande.

Hur söker jag bygglov?

En ansökan om lov görs skriftligen. Tillsammans med ansökan ska också fasadritningar och situationsplan inlämnas.
Vidare ska uppgift om vem/vilka som föreslås vara kontrollansvariga inlämnas i samband med bygglovansökan.
Den kontrollansvariga ska ha en självständig ställning i förhållande till den som utför den åtgärd som ska kontrolleras. Den kontrollansvarige ska dessutom vara certifierad av ett ackrediterat certifieringsorgan.

För enklare ärenden krävs inte kontrollansvarig. /För definition på enklare ärenden, kontakta miljö- och byggnadsnämnden/

Ansökningsblankett för ansökan om lov kan Du få på miljö- och byggnadsnämndens expedition i kommunhuset, på hemsidan under blanketter och avgifter eller ringa 0550-65157, Annika Nilsson.

Boverkets broschyr "Behöver jag söka bygglov, rivningslov eller marklov" finns att hämta på miljö- och byggnadsnämndens expedition i kommunhuset.

Skicka in handlingarna till Miljö- och byggnadsnämnden, Box 1001, 688 29 Storfors senast 2 -3 veckor före nästa sammanträde.
Miljö- och byggnadsnämnden sammanträder 1 gång/månad, utom Juli månad.

Rivningslov

Rivningslov från miljö- och byggnadsnämnden krävs för att du ska få riva byggnader eller delar av byggnader inom ett område med detaljplan.

Rivningsanmälan: krävs för rivning av nästan alla typer av byggnader, oavsett om det krävs rivningslov eller rivningsanmälan ska en rivningsplan bifogas som anger hur rivningsmaterialet kommer att hanteras.

Marklov

Marklov krävs för schaktning eller fyllning inom detaljplanelagt område om marknivån till stor del kommer att förändras. I vissa fall behövs marklov även för trädfällning och skogsvverkning.

Strandskydd

Sedan början av 1950-talet har det funnits särskilda bestämmelser om byggande vid sjön.
De nu gällande strandskyddsbestämmelserna finns i miljöbalken. Strandskyddet omfattar normalt vattenområde intill 100 meter från strandlinjen vid normalt medelvattenstånd (strandskyddsområde) I vissa fall är strandskyddet utvidgat upp till 300 meter.
I Storfors kommun är strandskyddet 200 meter.

Trots att miljöbalken uttrycker en restriktiv syn för tillstånd inom strandskyddsområdet kan det ändå vara möjligt att medge dispens från bestämmelserna.
Byggande i strandskyddat område fordrar oftast dispens från strandskyddsbestämmelserna.
Exempel på vad som kan vara ett särskildaskäl  tt få bygga i strandskyddat område finns uppräknade på blankett "Ansökan om strandskyddsdispens".

Dispens och förhandsbesked eller bygglov behandlas var för sig i separata ärenden.

Friggebod

I omedelbar närhet av småhus får man sätta upp komplementbyggnader / s k "Friggebodar"/. Den sammanlagda byggnadsarean får vara högst 15 m2 och höjden från mark till nockhöjd 3,0 m. Byggnaden/byggnaderna får inte utan berörd grannes godkännande placeras närmare tomtgräns är 4,5 meter.
Tillstånd kan ibland krävas av t ex miljöbalken inom strandskyddat område.

Även om åtgärderna inte kräver lov kan Du behöva göra en anmälan:

Ex: Anmälningspliktig åtgärd

För installation eller väsentlig ändring av eldstad eller rökkanal krävs enligt PBF /plan- och byggförordningen 6 kap 5 § 3 punkten/ en anmälan.

Normalt krävs inte bygglov då ingen avsevärd påverkan av byggnadens yttre sker.

Till miljö- och byggnadsnämnden skall följande inlämnas:

Blankett /Anmälan /eldstad/rökkanal/
Ritningar /plan- och fasadritningar som visar placeringen av eldstaden/

Kontrollansvarig krävs inte, byggherren ansvarar för kontrollen.

Ovårdade tomter

PBL 8 kap 15§:
"Tomter skall, oavsett om de har tagits i anspråk för bebyggelse eller inte, hållas i vårdat skick och skötas så att betydande olägenheter för omgivningen och trafiken inte uppkommer samt att risken för olycksfall begränsas".

Ovårdade tomter skapar otrevnad för grannar och påverkar förbipasserande så att den omgivande bygden får ett oförtjänt dåligt rykte.
Miljö- och byggnadsnämnden kan utförda ett föreläggande med vite om fastighetsägaren inte rättar sig efter uppmaningen att städa upp.

Vill du veta mer om bygglov eller har frågor om bygganmälningar kan du vända dig till

Annika Nilsson 0550-651 57